2019/12/21
議会の最終日において、今回初めて議案に賛成しかねる事となりました。自分は、個人事業主と言う立場でもあるので、経営と言う観点から、少しでも利益が出るようにするべきだと思うので、その計算根拠や契約について、質問させて頂きました。清掃センター跡地の利用に関する、町の財産(土地)の貸付けに関する事案ですが、清掃センターの取り壊しとその後の利活用は、別の事として考えます。取り壊しは、本来他の専門の業者でも、出来るからです。取り壊し後の利活用で、私企業が施設等を造るわけですが、町との賃借価格が、４２３２坪の土地を、月２６万４千円で貸す契約です。これは取り壊し費用(業者負担)として、２．３1億円を引いて算出した価格だから安くなっていますが、それを足して計算し直しても、坪あたりの単価が、月２０８円の３０年の事業用定期借地権の契約を結ぶ事と同じになります。ここに建物を建てて営業する訳で、例えば最近、上富の長久保あたりの倉庫の定期借地権の相場がその4倍だったりしました。。田舎の土地でも、ただの更地の駐車場で貸すのと、コンビニを建てて貸すのでは、本来貸す地代は違っていいわけです。自分の土地ならこの値段では、貸せません。これは個人的な意見なので、私も不動産鑑定士では無いので、色々見解はあるとは思います。また、町の土地なので、当然ながら土地の固定資産税も無料な訳です。
町の財産は、町民の皆さんの物なので、少しでも高く貸したり売ったりすべきだと思うので、町民の皆さんに、他にどの様なメリットがあるのか説明して頂きたかった訳です。
値段は、町が提案して募集しているので、業者が安くしてくれと言った訳ではありません。やはり町として、少しでも高く貸す努力をしていただきたいし、出来た後には、町民に安く利用してもらうとか何かしら町民の皆様にプラスになる事が必要では無いかと思いました。そう言った意味では明確な事は、はっきり決まってないようでしたので、そう言う決論となりました。
今回は、財産の貸付けと言う事で、その事だけが議案になりました。
重要なのは、あくまでも建つのは公共施設ではないと言うことを、貸付けに対して考慮するべきではと思いました。
この議案は、ほとんどの皆さんの賛成で可決致しましので、30年はそのままと言うことになりました。
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